離港前香港物業需要估值？

如果你離開香港之前唔諗住賣間屋, 咁你應該要離港之前去做香港物業估值。 有呢個估值到時你賣咗間屋之後就只要capital gain要畀稅。

咁其實有乜嘢測量師行介紹呢？  我喺網上搵到幾間畀大家參考。 我自己都未用過, 如果你有意見可以留言。

中原測量師行

Dudley Surveyors Limited (DSL)

晉高測量師行有限公司

天俊測量師行

回流未有MSP要買臨時保險?

回流後好似msp要三個月之後先至生效。咁中間有乜嘢事係需要買臨時加拿大當地嘅medical plan去cover依個period嘅。

我喺網上面搵到幾間公司都係有做依款嘅計劃。唔知邊間最好大家有冇經驗呢？

Blue Cross:
https://www.pac.bluecross.ca/

safevisit:

https://www.safevisit.ca/home-3.html

Allianz:

https://www.travelinsurance.ca/en_CA.html?fbclid=IwAR1KTGfdB8g-hadXh5dNDv7X9b6DPQpBJeJZBA8cURt7w4hgpEKV7Wng8fc

BCAA:

https://www.bcaa.com/insurance/health-and-dental

回流溫哥華要去邊取回 BC medical card?

返嚟之後一定要盡快申請番張medical card. 咁究竟要去邊度申請呢？

你喺以下網站可以有三個方法申請第一個係上網申請,第二個就係郵遞,第三個係親自申請：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/health-drug-coverage/msp/bc-residents/eligibility-and-enrolment/how-to-enrol#applyonline

如果要親自去申請嘅話就記得去預約之後就去到ICBC。記得帶兩份身份證明要declare你喺BC resident同埋去到ICBC要影相。  

Burke Mountain新Townhouse好唔好?

最近睇緊新樓盤，見到Burke Mountain新Townhouse好似幾reasonable. 咁究竟好唔好呢？

我喺網上見到有個facebook post, 大家睇下啲comments：

https://m.facebook.com/groups/returnvancouverfaq/permalink/807799859855043/

• 個人意見覺得有少少遠
• 這個地點可以的哦。再怎樣都比素里好
• 要留意crime rate，Coquitlam上山會安全好多, Surrey要選好區，我覺得Fraser Heights還可以，但接近stations就要小心選擇。
• 純粹分享：我之前是在Burke Mountain和North Surrey (Fraser Heights)中二選一，最後選了Fraser Heights，因為：

1）Burke Mountain要上山，冬天上落要好小心，特別是black ice時候； 

2）Fraser Heights區中小學校+私校 都比Burke Mountain好； 

3）Fraser Heights非常近No. 1，入Vancouver/Burnaby(去見朋友）會快過Burke Mountain； 

4）Burke Mountain後面的國家公園區會有熊和鹿的出現，雖然我個人不怕，但太太未住過加拿大所以有心理壓力。

兩邊新樓樓價差好少(Burke Mountain)會貴少少，上山有機會有靚景，我個人其實非常鍾意，不過最後因上述原因還是選了Fraser Heights.

•  加拿大選地點離天車站越遠越安全。Burke mountain很多上山路 冬天結冰落雪會難開。公共交通不方便。但住是很好哦。 簡單理解Surrey 好似香港元朗。 在本地人眼中，治安，黑社會好似很難洗底。另外素里（特別天車站附近）好多印度人。 也有很多低收入的流浪漢。 如果買去白石那裡景觀 安全又好很多。 離美國也近。留意新聞，素里黑幫前段時間互射了好多次
• 其實係 Coquitlam 或 Burke Mountain 住耐左 （我住 Plateau) 自自然然會避免落雪揸 同埋整架四驅 或 雪軚。落雪個幾日 （真係得個幾日， 唔長） stock up 定啲嘢落雪格。
• 有冇熊啊。。。 有既 二十年前見多啲囉 依家人多咗 啲啤啤都被逼搬遷 😣 見到個啲都瘦曬。有興趣 PM 我 可以做個朋友 分享下 Tri Cities 既生活點滴
• 其實coquitlam 治安又有幾好? 我住glen park 附近, 前日夜晚大概十一點先聽到樓下有人開槍之後RCMP就到! 上三個星期town center park又有人開槍. 大約個半月前, 係coquitlam center 個food court, 我親眼見到有班後生仔打咬, 打到週地血!
• 我黎Vancouver 之前都好鍾意Coquitlam, 覺得呢區較新、配套齊全同價錢都吸引。但當我到左Vancouver開始睇樓搵盤，先發覺原來由Burnaby到coquitlam 揸車係比想像中遠，同埋平日一到三點後條highway就多車到暈。有次條highway有車撞左，果條車龍簡直十級恐怖，塞正中間想走都走唔到🥺 如果你地日後需要係Richmond or Burnaby番工，呢個point就需要考慮下，雖然而家大部份都home office
• 唔洗出街的話，好舒服。overall d價企得硬，因為上一批係2017 左右賣嘅presale, 埋單計數都93萬左右/1200sq town house, 所以新貨叫100萬已經有參考價。但我成日要去richmond, metro就唔太頂得順。位置方面，我會prefer山腳 kensal place之類 (but again 100 萬買10年樓齡townhoues ...) 。視乎你要cp值，or location la
• Burke mountain 依家都要 80萬 - 100萬+ 啦 （啱啱攞左經紀牌幫人睇緊）我自己住係Coquitlam 嘅， Coquitlam 大 都住咗二十幾年。 小小心得，你預咗去邊都要揸車， 30 分鐘 至 1 個鐘車程。 就視乎你鐘唔鐘意揸車啦。 地方闊落，條街都闊啲。接近大自然環境，有好多公園，行山徑，單車徑。。。如果你鍾意成日出街 或 返工要係 Richmond, Vancouver, 或 Downtown，路程你要考慮下啦。 我自己就做 Web development 加 依家既地產經紀，對我就不大影響。
• 山路多，有時多霧，未有中學。但係都好住嘅。

移民與回流換領車牌記得去運輸署攞駕駛年資證明(TD320)

之前我有個post介紹如果回流要換領車牌有幾樣嘢一定要準備：

回加之旅: 換領BC車牌 (returningtocanada.blogspot.com)

之前冇提大家回來之前一定要去香港運輸署攞TD320駕駛執照細節證明書,。因為香港駕駛執照只有expiry date而冇issue date。所以返嚟換牌嘅時候佢哋唔知道你喺香港有幾耐駕駛經驗以可能畀你換領。

有TD320就會有你過去駕駛紀錄咁如果ICBC收到你嗰個表格佢哋就會好容易地可以換返個車牌畀你啦。依一百幾十大家唔好慳呀。

遞交申請表時，請一併附上以下文件：

• 駕駛執照持有人的身分證明文件的正本或副本；
• 駕駛執照持有人的授權書正本，授予申請人索取駕駛執照細節證明書的權利(如申請人非駕駛執照持有人)；
• 獲授權申請人的身分證明文件的正本或副本；
• 應繳費用——駕駛執照細節證明書的申請費用為$160

Family Sponsorship Land咗之後要等幾耐先可以收到PR card？

其實Land咗之後幾耐先收到PR卡呢？根據網上面之前land咗嘅朋友experience (some references below)：

• 上年9月land，一個月後收到
• 溫哥華，四月頭 virtual landing，第二天即刻上網申請，兩星期後就收到 PR card，超快！
• Can take between 1-3 mths for it to mail to u

似乎大家都需要一個月左右就會收到啦 👍

七海國際好唔好?

 

移民申請批咗之後下一個煩惱就係要睇下用邊間運輸公司搵啲家當過去加拿大。

最近見到網上有一個朋友介紹七海國際，雖然佢係移民去英國但係啲資料好有用。

七海有一個叫MoveCube, 好似方便個一箱箱去安排 。 我遲啲會搵佢哋嚟報嗰間如果有最新消息我會喺度再通知大家。

Family sponsorship 批咗之後幾耐要Land

有好多朋友都擔心如果做outland唔知幾時一定要land。  最常聽答案係大約做完medical exam之後一年。 我自己個人經驗係:

1. Medical Exam - 12Mar2021
2. Decision Made - 25Mar2021
3. CoPR Valid to: 16Mar2022

如果冇估錯正確嚟講應該係當驗身報告完成之後一年。 😁